電梯補助

台灣將在2025年邁入超高齡社會。

現在除了公有建築已訂定相關無障礙法規,內政部營建署也為了改善民眾居住安全、

行動困難、困居無電梯老公寓的窘狀,編製預算讓民眾申請舊屋增設電梯的補助。

除了年齡平均上升,許多住宅、公寓已被歸類為老舊建築,讓許多行動不便、長者住在無電梯的公寓形同「老人囚老房」。

 

(圖片來源:國家發展委員會)

 

上下樓的行動輔具有很多種,家中最適合哪一種?

(圖片來源:機場捷運山鼻站電梯)

一、安裝電梯前│注意事項

電梯是以電動機為動力的垂直升降機,多用於乘載人、載運貨物。

那考慮安裝電梯前該注意哪些地方呢?

主要申請補助房屋類型,分為下列兩種:

 

1.家中透天厝:自建房房屋所有權是自己,成本考量外再來就是房子結構承重力、空間、例行性保養費用

(圖片來源:Google地圖)

 

2.老舊公寓增設電梯:除了上述透天宅考量因素外,因所屬公共空間,

需取得全棟建築物所有權人同意書(參閱建築法、都市更新條例),這也是公寓增設電梯的一大困難

(圖片來源:都更處/新北市獲補助之老公寓)

 

二、電梯補助流程

STEP 1.—補助資格

屋齡達15年以上、5樓以下、非高級住宅等條件,即可申請電梯簡易補助。

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STEP 2.—確認電梯空間

STEP 3.—成立管委會,取得住戶同意

電梯區域為公共空間,所以需徵得住戶同意。

增設電梯相關建築許可、申請補助,已放寬過半數住戶同意就可增設電梯

STEP 4.—遞交補助申請

需準備申請書、增設電梯建築許可、所有權人同意書,

洽住宅所在地區的直轄市、縣(市)政府諮詢,協助相關申請審查事宜。

STEP 5.—施工並申請使用執照

補助方案通過後,可請承攬廠商安裝電梯,施工完畢向工務局申請增設電梯使用執照,

才能真正合法使用電梯,已利補助費用核撥下來。

(補助相關訊息,請參閱內政部營建署)

 

三、升降椅服務推薦︱經濟實惠新選擇

雖然政府有提供電梯安裝補助經費,但補助後的餘款對許多民眾來說,仍是相當大的負擔

甚至公寓要安裝電梯,要跟所有住戶協商,就是一個艱難任務。政府提供電梯安裝補助,

每個家庭可以依經濟能力衡量,或是參考不同上下樓的輔具做選擇。

 

利用樓梯空間安裝樓梯升降椅,快速解決上下樓問題。

想要節省安裝時間、空間,又有安全與美感的兼顧,不妨考慮樓梯升降椅

利用既有樓梯的空間,量測後製作專屬軌道,升降座椅沿著軌道移動,

可根據使用者的生活習慣與作息空間設置停點,例如三樓透天住宅,

長輩的房間在二樓,佛堂在三樓,升降椅可在二樓與三樓都設計停點,方便使用者上下座椅。

而且施工簡易,當天安裝即可馬上使用,愉快上下樓!

 (圖片來源:羅布森樓梯升降椅)

 

羅布森的樓梯升降椅(軌道式爬梯機)多種色彩搭配,自然融入居家裝潢,就像添購舒適的沙發一般。

符合台灣住宅樓梯的軌道設計,公寓、透天、公共空間等皆能安裝,讓上下樓安全又便利。

貼心觸控防夾裝置與收縮安全帶,讓乘坐者安心家人放心。

如有評估及安裝需求,歡迎與我們聯繫,羅布森專業師傅與您聯繫解答!

四、電梯價格、交期、保養大公開

  電梯 升降椅
價格 依樓層、品牌、規格、選配配件、技術,而有所不同;價格從數十萬到破百萬都有可能(土木工程另計)。 依樓梯類型分為下列兩款:直軌型、彎軌型;一層樓價格10~50萬安裝完成,每層樓延伸軌道費用約13~15萬左右。
安裝時間 需要挖機坑、架升降骨架、機房安裝等,一層樓所需時間約21天~1個月 一天即可安裝完成、使用。
保養頻率 依據《建築物昇降設備設置及檢查辦法》第四條規定,「管理人應委請專業廠商負責昇降設備之維護保養,由專業技術人員依一般維護保養之作業程序,按月實施並作成紀錄表一式二份…」。因此建議每月固定保養,以利安全。 一年只需保養維護一至兩次;日常清潔保養,以專用清潔劑噴在餐巾紙,擦拭軌道烤漆表面即可。
保養費

1.全責保養,每月約為3500元至4000元(包括電梯內部的零件更新與主鋼纜換新)

2.半責保養,每月約1500元至2000元不等,僅針對重點零組件更換與保養

一年只需保養維護一至兩次,一次約2,000~2,500元

 

五、房屋內安裝電梯是否需課徵房屋稅?會不會增加房屋稅?

地方稅務局指出,房屋稅是以附著於土地之各種房屋及

有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,電梯設備係固定附著於房屋,

與房屋構成一體,可增加房屋使用價值,

因此,應依其「載客人數、停階數、電梯速度」核算房屋現值,併計課徵房屋稅

 

稅務局提醒房屋增設電梯設備,請記得檢附相關證明文件,

於增設完成之日起30日內向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關申報,

以免日後遭查獲除責令補徵應納稅額外,並處以罰鍰。

 

新增設電梯在法規內屬增加房屋使用價值,顧課徵房屋稅;

樓梯升降椅屬居家輔具,則不會課徵稅額,且平常保養與電費較為節約。

 

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內政部2021年7月1日通過「建築技術規則」修正,110年度預計補助辦法如下

一、只要在各層樓梯間均設有緊急照明設備,並於地上二層以上各樓層均設置火警自動警報設備或住宅用火災警報器,

且具有「地面層以上每樓層居室樓地板面積小於200平方公尺」

「直通樓梯為安全梯」

「各戶面向樓梯的開口改為具阻熱性及遮煙性能的防火門窗」三項條件之一

就可以將一樓避難層出入口寬度由120公分放寬為75公分以上

二、五層以下原有住宅增設昇降設備補助金額上限,已由116萬元提高至216萬

 

 

(以上資訊來源 內政部營建署 台中市住宅工程發展處)

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